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从增量发展到存量提质，越来越多的中国酒店需要通过存量篡改来焕然如新。今天（5月27日），仲量联行发布中国酒店存量钞票篡改白皮书，探讨何如通过酒店存量钞票周转，杀青价值重塑，最大化赋能酒店钞票的经济效益和社会效益。
白皮书透露，跟着酒店新增供应放缓，已高速发展40余年的中国酒店行业冉冉参加存量期间，定位落伍、处分恶果低等“隐性问题”和配套功能不符、设施老化等“显性问题”更加突显，无间制约存量酒店的竞争力，并与城市发展不匹配，酒店行业的存量钞票篡改大势所趋。
仲量联行酒店及旅游地产奇迹部大中华区董事总司理周涛觉得，存量酒店看成城市更新的主张载体之一，承载着城市的特有烙迹，亦然城市脉搏中不成或缺的构成部分，酒店存量钞票通过篡改升级为高质料城市更新作念出孝顺。“重新定位看成篡改的中枢门径，其准确性不仅影响存量酒店改形成效与否，亦然决定异日酒店筹谋成败的关节。”
从法子论来说，酒店的重新定位决策必须基于对市集边界、客源结构和竞争步地三大维度的深度理解和盘考。市集边界评估基于不同层次和类型市集的容量及年度变化率，荟萃区域筹谋和复旧产业发展趋势，莽撞更全面把捏发展态势。客源结构细察则有助于精确定位主张客户群体，筛选出具有高后劲和高价值的客群，杠杆炒股制定更具针对性的投资计谋和产物策略。竞争步地盘考重在多维度全所在分析竞争敌手的产物优颓势、市集占有率、品牌形象、客户口碑等，尽可能把捏市集是确保异日5年乃至10年竞争上风的关节。
由于大部分存量酒店的篡改难度翻倍增长，为推进酒店钞票杀青价值重塑，仲量联行提议，业主不错在优化客房类型及设施、餐饮空间、会议区域、酒店巨匠空间等方面开展更多想考。
比如，客房不异是酒店收入和利润最高的部分，除了升级客房的基本功能和设施外，客房类型的优化是异日酒店最大化收益的关节。通过对套房配比进行优化转机，以杀青客房全体收益的最大化。
再比如，关于全就业型高端酒店，行政酒廊不异是标配，但许多时间行政酒廊的本色使用并不高。因此，业主在评估行政酒廊对酒店的本色孝顺情况后，不错接洽砍掉行政酒廊功能。
仲量联行的数据透露，2023年中国内地酒店投资来回市集创频年新高，北京和上海酒店市集录得投资来回额近130亿元东说念主民币，其中92.5%来回所在是位于中枢区的地标性酒店。此类钞票通过保护或升级篡改保证了价值，对酒店钞票来回起到迫切作用。
白皮书透露，存量篡改后酒店物业的盈利时刻、钞票价值和钞票流动性将获取普及，更加具备恒久投资后劲，为业主和投资东说念主提供恒久踏实的现款流和财务收益的同期，也为异日可能的成效退出提供保险。